Közös kezelés az alapokban. Bemutatkozás

Nagy Bálint Az egyre komplexebb szolgáltatásokat nyújtó vállalkozások térhódítása elkerülhetetlennek tűnik.

Több menedzser alap

Annál is inkább, mivel a közeljövőben fordulóponthoz érkeznek a piaci szereplők. Bár egyelőre még gyermekcipőben jár, ugyanakkor lassú, de folyamatos expanzió jellemzi a társasház-kezelési piacot Magyarországon.

A 'es évek elején ugyanis az önkormányzatok egy pillanat alatt izületi gyulladáscsökkentő gyógynövények tulajdonosokat korábbi bérlőikből.

A társasházaknak pedig kötelezően el kell látni a törvényben szabályozott képviseletét.

Gazdasági Szakkiadó | Szakkönyvek | Folyóirat | Konferencia

Egy társasháznak két lehetősége nyílik erre. Egyrészt a "dinoszaurusz" típusú lakásszövetkezetek, ezek azonban nem túl költséghatékonyak, illetve esetükben a döntéshozatal sem egyértelmű, másrészt pedig a gombamód szaporodó társasházkezelő cégek, melyek hamar rárepültek a 6 lakásosnál nagyobb társasházakra. A társasházkezelés piaca ugyanakkor nagyon polarizált, jellemző erre a fővárosi térség.

A projekt fő célja a turizmus-vendéglátás munkaerő hiányának kezelése volt a kereslet és kínálat összehangolásával, az egyéb ágazati területeken alkalmazott HR menedzsmentben ismert megoldások ágazatra igazításával. Novemberrel végéhez érkezett a pályázat tájékoztató rendezvényeinek sorozata. Október án Mezőkövesd, én Tiszafüred, én Sikonda szolgált az események helyszínéül.

Budapesten ugyanis rengeteg apró szereplő alakult ki a rendszerváltást követően, a fővárosi ingatlanállomány privatizálásának időszakában, összhangban a szocialista ingatlankezelő vállalatok IKVilletve az önkormányzati vállalkozások felrobbanásával.

Arról nem is beszélve, hogy a legutóbbi kormányváltás után újranyitottak a korábban bezárt, egyszemélyes társasházkezelő cégek is.

Please wait while your request is being verified...

Bár a társasház-kezelési piac - méretéből adódóan - lehetővé teszi a versenytársaktól független növekedést, ennek ellenére mégis hatalmas, gyakorta ésszerűtlen árverseny folyik a kisebb-nagyobb vállalkozások között. Tapasztalatok szerint a jelenleg alkalmazott kezelési díjak ugyanis csak alig-alig fedezik az önköltséget - és itt kezdődnek a problémák. Az árverseny ugyanis a szolgáltatás romlását, illetve a "trükközést" indukálja.

Visszatérő probléma például a visszaosztás, vagyis amikor azért alkalmaz egy társaság dömpingárat, hogy a szintén saját kezében lévő kapcsolt vállalkozásnak kedvezzen, illetve egy külső alvállalkozóval történt, fű alatti megállapodás értelmében jutalékra tehessen szert.

Erdőgazdálkodás

Elmondása szerint egy társasház költségvetésében a reális közös képviseleti díj így is kevesebb, mint 10 százalék, a maradék pedig megy a közművekre, takarításra, kertészetre, különböző alvállalkozóknak, illetve a megtakarítási alapokba. Az egyre komplexebb szolgáltatásokat nyújtó vállalkozások felé billen a mérleg nyelve" - mondja Hunyady Attila. A vezérigazgató szerint mi sem mutatja ezt jobban, mint hogy egyre több az olyan tender, melyet kizárólag azért indítanak, mivel a feladatokat korábban ellátó vállalkozás már nem tud megfelelni az egyre ízületi és izomfájdalom tüneti kezelése pénzügyi, jogi, műszaki és egyéb követelményeknek.

A vezérigazgató tapasztalatai közös kezelés az alapokban éppen ezért nem meglepő, ha lassan is, de elkezdenek márkanevek kialakulni a piacon. Mint mondja: "a társasházkezelés ma már messze több, mint szimpla könyvelés.

Közös kezelés az alapokban szerint a klasszikus hirdetési formák ATL ugyanis fabatkát sem érnek, az új megbízások többnyire szájhagyomány útján jönnek. Az újlakáspiac stagnálásával pedig egy jelentős pillér esett ki a rendszerből, az új építésű ingatlanoknál ugyanis a kezelő cég már a fejlesztővel meg tudott állapodni.

Miben különböznek az emberek az állatoktól?

Jelen helyzetben még inkább előtérbe kerül a minőség kérdése: minél komplexebb szolgáltatást nyújt egy vállalkozás, annál nagyobb előnyt tud kiharcolni versenytársaihoz képest. Természetesen ez nem azt jelenti, hogy csak a legnagyobb piaci szereplők rúghatnak labdába.

Akadnak olyan mikrovállalkozások is, melyek igen professzionális szolgáltatást nyújtanak, sőt, vannak piaci szereplők, melyek egy-egy részterületre specializálódnak.

A multi-manager alapok előnyei A több kezelővel rendelkező alap olyan kollektív befektetési eszköz, amelyet több, a struktúráján kívüli vagy belső kezelő kezel. Az ilyen típusú alapok ugyanabból az alapból állnak, amelynek kezelése több kezelőtől függ. Vagyis több vezető önállóan kezeli a tőke egy részét. A többkezelő alapok szerkezete hasonló az alapok alapjához. Fő különbsége azonban abban rejlik, hogy a többkezelős alapok esetében az ügyfélnek nagyobb a hatalma a befektetési döntések felett.

Esetükben például csak a panelek vagy csak az új építésű ingatlanok adják működésük gerincét, de az is előfordul, hogy területileg - Budapesten például egy-egy kerületre - szeparálódnak. A legnagyobb társasházkezelők természetesen még ma is az önkormányzati cégek. Ugyanakkor - bár a piac méretét tekintve meglepő, de - pár ezer lakás albetéttel már nagy piaci szereplő lehet egy vállalkozás Magyarországon. Budapesten például maximum pár 10 ilyen méretű piaci szereplő lehet, pedig ez az üzleti modell az, ahol az üzemméretből adódóan már igazán költséghatékony működésről lehet beszélni.

Hiszen több ezer albetétet tartalmazó portfóliók esetében lehet megfelelő mértékű kedvezményeket elérni a szolgáltatóknál, illetve az alvállalkozóknál. A különböző kedvezmények kiharcolása, illetve az egyre komplexebb szolgáltatások nyújtása ugyanakkor nem csak a piaci verseny miatt elengedhetetlen.

Libramentum Kft. | bevĂĄlt * eredmĂŠnyes * takarĂŠkos * garantĂĄlt

Piaci szereplők szerint ugyanis a as évben fordulóponthoz érkeznek a társasházkezeléssel foglalkozó vállalkozások, az általános elszegényedés ugyanis a társasházaknál is jelentkezik. Hunyady Attila elmondása szerint az éves terveket ma már úgy kell elkészíteni, hogy nagyobb puffert kell hagyni a rendszerben a cash-flow problémák elkerülése végett.

Nagy kérdés tehát, hogy miként tudnak ezzel megküzdeni a piaci szereplők, ugyanakkor a piac öntisztulását biztosan beindítja. A másik időzített bomba az állagromlás. A Habitat for Humanity Magyarország felmérése szerint a társasházi épületek több mint felében jelentős műszaki problémák vannak.

• A legjobb kenőcső a nyaki gerinc csontritkulásának
• Elfogadták a szerzői jogokról szóló törvényt
• Milyen gyorsan megy az ízületi fájdalom

Komoly gondot okoz, hogy az épületek műszaki állapota sokszor a benne élők, a kevésbé felkészült közös képviselők számára is ismeretlen. Ezt a helyzetet súlyosbítja, hogy a műszaki felmérés maga is olyan összegű beruházás lenne, amit egy társasház nem tud vállalni. A helyzet kialakulása visszavezethető a társasházak működésével kapcsolatos olyan strukturális problémákra, mint például a közös képviselők díjazása.

Közös kezelés az alapokban, A befektetési alapokról

Hiszen ameddig nem tisztázott, hogy a fejlesztések koordinálásával járó többletmunkát hogyan honorálja a közösség, a közös képviselők érthető módon inkább abban érdekeltek, hogy a ház alapszinten működjön.

Bár a társasházi felújítások piacán viszonylag kedvező finanszírozási lehetőségek érhetők el hitelek, lakás-takarékpénztári konstrukcióka legtöbb társasház ezekhez a forrásokhoz nem fér hozzá. Ennek oka főként a szervezeti, együttműködésbeli nehézségeken túl a felújítási alap nem megfelelő képzése, valamint a hátralékosság magas mértéke. Külső források híján azonban a beavatkozások finanszírozása reménytelen.

Szakértők szerint a működési költség nagyjából 1 százalékát kellene arra fordítani, hogy újragenerálják az ingatlan értékét.

Mivel foglalkozunk?

Végezetül pedig a közös kezelés az alapokban fordulópont, mely egyben az új irány is lehet, a bedőlt hiteles lakások kezelése. Nem megerősített információk szerint ugyanis a különböző jelzálog-finanszírozók rájöttek arra, hogy a "nyakukon" maradt ingatlanokat most csak irreálisan olcsón tudnák eladni, éppen ezért sokan úgy döntenek, néhány évre inkább beleülnek a pozícióikba.

A hitelintézetek ugyanis rájöttek arra, hogy sokkal előnyösebb számukra outsource-olni a bedőlt jelzáloghitelek alkotta portfólióikat" - mondja Hunyady Attila, aki hozzáteszi, hogy a bérlakások kezelése nem egyedülálló a piacon.

Nyugat-Európában, például Bécsben már a bérbeadást is "pesztrálják" a nagy társasházkezelő cégek. Véleménye szerint ugyanakkor pár tíz cégnél többet nem tudnak meghívni ezekre az előminősítésekre.

1. Ízületi fájdalom diszlokációs kezelés után
2. Vállfájás okai